Nemuno sala

Bendra informacija



Sklypo aprašymas


Bendras Nemuno salos plotas apie 30 ha. Sala yra miesto centre, dešiniajame Nemuno krante. Šioje saloje yra suformuoti du sklypai, kuriems suteikti adresai Karaliaus Mindaugo pr. 50 ir Karaliaus Mindaugo pr. 50A. Abu sklypai nuosavybės teise priklauso Kauno miesto savivaldybei.


Sala yra miestiečių, turistų poilsio, pažintinės rekreacijos potenciali teritorija, viena iš pačių vertingiausių parko teritorijų Kauno miesto centrinėje dalyje. Pramogų, sporto, poilsio zonos vystymo požiūriu tai viena iš pačių geriausių vietų. Šalia miesto centras ir Naujamiesčio, Žaliakalnio gyvenamieji rajonai, Fredos gyvenamųjų namų kvartalas. Šalia įsikūręs „Akropolio” prekybos ir pramogų centras ir nebaigtas statyti „Respublikos” viešbutis. S. Daukanto pėsčiųjų gatvė veda į salą, kurią su krantu per kanalą dar jungia ir trys pėsčiųjų tiltai.


Nemuno sala turėtų tapti Kauno miesto centro žaliąja zona, gyventojų ir turistų pramogų ir poilsio parku, prisilaikant salos rekreacinio panaudojimo maksi, midi, mini principo, t.y. rytinis salos galas – sporto renginiams, centrinė dalis – aktyvioms pramogoms, vakarinė dalis – ramiam poilsiui kaip poilsio parkas.


Pagrindiniai teritorijos urbanistiniai pranašumai: apleistos teritorijos urbanistinės ir architektūrinės kokybės pagerinimas, teritorijos konversija; centrinės miesto dalies pagyvinimas, parko lankytojams aplankant centro pėsčiųjų ir kitas zonas; labai geras pasiekiamumas iš visų užmiesčio krypčių; labai geras pasiekiamumas iš visų miesto dalių; labai geras pasiekiamumas visuomeniniu transportu; tinkama parko aplinka, galimybė toliau plėtoti rekreacinius objektus; pakankamai vietų automobiliams statyti – nesukeliantis transporto problemų parkingo sprendimas; naujas mažiau išplėtotos centro dalies urbanistinis akcentas, apie kurį formuosis nauja investicinė erdvė; minimali aplinkos tarša.


Tinkamumas turizmui ir aplinkosaugos reikalavimai: antrojo šalies miesto statusas, Senamiesčio architektūrinė vertė, nemažas įvairių muziejų, teatrų skaičius, apgyvendinimo įmonių infrastruktūra, kultūriniai renginiai. Kauno geografinė padėtis sąlygoja gerus komunikacinius ryšius. Kaunas turi galimybes be aktyvaus poilsio turizmo vystyti parodų/mugių, sportinį, kultūrinį ir komercinį turizmą.


Išskirtiniai Kauno požymiai gali būti suskirstyti į šias kategorijas:



Greta įsikūrusių įmonių veiklos tipas


Nemuno salą supa gana apleistos teritorijos: nebaigtas statyti viešbutis, buvusių gamyklų teritorijos, nebaigtos statyti turgavietės ir kiti apleisti pastatai. Pagrindinis šios miesto dalies plėtojimo principas – teritorijų konversija, arba paskirties pakeitimas, vietoj apleistų pramoninių teritorijų įrengiant komercines, rekreacines, visuomenines ir daugiaaukščių gyvenamųjų namų teritorijas. Kitame Nemuno krante, Žemojoje Fredoje, vietoj pramoninių teritorijų numatomos rekreacinės (vandens parkas), gyvenamosios ir visuomeninės teritorijos.


Kauno miesto Nemuno saloje ir jos aplinkinėse teritorijose yra numatomos tokios pagrindinės investicijos:
Kauno miesto pramogų ir sporto rūmai Karaliaus Mindaugo pr. Nr. 50, geležinkelio stoties rekonstrukcija, stoties turgaus statyba, „Respublikos” viešbučio rekonstrukcija, centrinės miesto dalies rajoninė elektros transformatorinė pastotė, AB „Sanitas” ir UAB „Altisana” teritorijos plėtra, Gintariškių gyvenamasis rajonas Aleksote, gyvenamasis kvartalas Žemojoje Fredoje, teritorijos prie Brastos gatvės plėtra, „Pergalės” gamyklos teritorijos konversija. 2007 m. pradėjo veikti prekybos centras „Akropolis” (su parkingu virš Karaliaus Mindaugo prospekto).


Atstumai:



Sklypo infrastruktūra:


Šiame sklype yra prisijungimo prie miesto tinklų galimybė. Teritorija netinkama pramoninei veiklai, geležinkelio šakos atvesti nėra galimybės.


Savininkas:


Kauno miesto savivaldybė (sklypas valdomas panaudos teise).